城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入”与“逃逸”两种极端化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。说明：世联在习惯上将城市公寓分为说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性；好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标；小户型公寓成为现阶段市场条件下：优越的快速现金流产品”客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是：总价控制”和“居住导向”价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值体系越来越呈现两元化的解构特征——小空间居住方案”前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。浓缩”Vs“舒适”两大矛盾”低总价Vs价值感小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制……保留一个较大的完整空间用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面……避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵活使用可能性设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活细节需求的考量空调新风系统改善室内居住感受储物空间“无孔不入”、系统化、用足垂直空间卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度定制化家电和集成化家具设计电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受……浓缩”Vs“舒适”两大矛盾”低总价Vs价值感低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感召强化精装修的价值展示能力公建风格外立面放大城市展示价值携手品牌供应商，“定制”、“”放大品牌附加值大堂、电梯……公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价值展示重点特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属提供一个“体面的”社区会客厅业主组织话题事件提高软性附加值北京最新小户型公寓大搜查！北京最新小户型公寓大搜查NO1金地名京项目简介：占地面积：45万平米建筑面积：12万平米楼座：8栋住宅楼1栋商业楼60平米左右一居85-89平米一居半户型A建筑面积：5808平米套内面积：4494平米户型B建筑面积：8960平米套内面积：7034平米90-120平米两居135-140平米三居57-140平米LOFT平米，赠送家具、家电及部分软装；精装修标准：垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌两居户型精装修照片北京最新小户型公寓大搜查10精装修标准：座便器：KOHLER（科勒）品牌洗手盆：KOHLER（科勒）品牌浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌墙面：高级壁纸、局部高档环保涂料三居户型精装修照片北京最新小户型公寓大搜查11精装修标准：内门：钢质户内门（霍曼或同等品牌），推拉门除外外窗：优质断桥隔热铝合金窗，部分户型局部LOW-E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃。墙面：首层高档石材，局部高档环保乳胶漆；二层以上高级墙砖，局部高档环保乳胶漆LOFT户型精装修照片北京最新小户型公寓大搜查12精装修标准：热水系统：提供生活热水预留电热水器接口燃气系统：市政燃气管道燃气入户供暖系统：市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖制冷系统：冷暖空调三星或同等品牌电视系统：有线及卫星电视接收系统预留接网络系统：光纤到小区，宽带入户，预留网络接口；会所及大堂可无线上网消防系统：自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统安防系统：保安监控系统，主动式红外线防盗系统、巡更自动管理系统，各户均有可视对讲系统及紧急报警按钮梯：OTIS或同等档次；精装修细节照片北京最新小户型公寓大搜查13NO2设计师广场项目简介：区位：位于西四环南路1号，看丹桥西南角占地面积：17949平方米建筑面积：99206平方米楼座：由4栋23或26层高层塔式酒店公寓及大型综合商业组成北京最新小户型公寓大搜查1432—55平米零居（主力户型）92平米一居（少量）户型A建筑面积：4860-5116平米套内面积：3506-3581平米约70%户型C建筑面积：5420-5646平米套内面积：3911-3952平米北京最新小户型公寓大搜查15精装修对外报价：平米，赠送家具（衣柜、写字台、电视柜），家电及部分软装；精装修标准：地面:高级石材、高级实木复合地板橱柜：整体橱柜，含地柜和吊柜，采用依耐斯或同档次产品标准五金件：龙头、洗菜池采用美国摩恩或同档次产品标准微波炉：LG或同档次产品标准灯具：防雾筒灯厨房精装修照片北京最新小户型公寓大搜查16精装修标准：墙面：采用高级大理石铺装，内墙或采用部分玻璃与室内空间分割淋浴间：钢化透明玻璃隔断淋浴间；或浴缸采用美国科勒或同档次产品标准洁具：科勒或同档次产品标准的洗面盆和座便器，洗面盆配石材台面五金件：龙头、花洒、采用德国汉斯格雅或同档次产品标准；毛巾环、毛巾勾，浴巾架、手纸架、马桶刷件，梳妆镜采用美国摩恩或同档次产品标准灯具：高级防水灯具及镜前灯卫生间精装修照片北京最新小户型公寓大搜查17精装修标准：地面:采用高级实木复合地板，复合木踢脚顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花，配饰线，窗户上方设高级窗帘盒或窗帘杆家具：多功能组合柜一个、高档固定整体衣帽柜一个（内设隔板、横杆，轨道史丹利）地面:高级大理石铺装户门：“金隅北木”或同档次实木复合木质三防门，配高档电子锁具和大尺寸猫眼外窗：高级免检断桥铝合金双层中空外窗，开启方式为外旋并配进口五金件，开启扇配纱窗）可视对讲：三星或同档次产品标准的液晶可视对讲机零居室精装修照片北京最新小户型公寓大搜查18精装修标准：外墙外保温，主体墙面采用干挂高级石材，局部采用不锈钢或树脂幕墙装饰墙面：大理石造型铺装、局部高档木饰，配饰局部镜面和不锈钢单元大门:高级不锈钢门，配可视对讲磁卡门 禁系统 墙面:采用钛金镜面不锈钢配扶手 墙面：高级乳胶漆，局部配大理石或花岗岩装饰 墙面：石材铺装，正对电梯口的墙面做艺术装饰造型 在首层大堂和电梯轿厢内安装24小时监控设 备，公寓，车库及各出入口设监视摄像机，具 有24 小时摄像监控系统 北京最新小户型公寓大搜查19 精装修标准： 通讯：预留网络、电话、电视插座，采用西门子或同档次标准的开关面板和插座，预装卫星 电视系统 有线电视：预留有线电视及国际卫星电视系统接口 空调：分户式空调系统，采用LG或同档次产 品标准分体式空调 供水：市政供水，提供24小时生活热水 消防系统：大堂及电梯厅设烟感自动报警系统，消防喷淋系统和消火栓系统 停车系统：车位智能停车场管理，采用自动道闸管理系统，含住户的读卡出入与临时车辆的 一卡通出入管理系统：业主持非接触挂件型卡可畅行所有门禁，各单元门禁采用近距离读卡 器，车库出入口采用远距离读卡器。 公共区域精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查20 NO3 鼎城（e 区位：石景山区阜石路与杨庄东路交叉口 占地面积：65355平方米 建筑面积：220158平方米 楼座：鼎城e托邦位于鼎城的南侧，全精装小户 型，1-5 层为商场，6-15 层为精装公寓，共454 户，户型面积40-80 平方米之间 北京最新小户型公寓大搜查21 精装修对外报价： 平米，赠送家电（洗衣机、冰箱、抽油烟机、电磁炉等）以及赠送室内衣柜； 精装修标准： 北京最新小户型公寓大搜查22 NO4 万科金阳 项目简介： 区位：朝阳公园桥以东1000米，姚家园路南侧 占地面积：125万平方米 建筑面积：2万平方米 北京最新小户型公寓大搜查23 两梯11户（共19 精装零居：48-50 平米 153 精装两居：80 平米左右 29 毛坯LOFT：50-70 平米 60 建筑面积：48-50平米 套内面积：33-34 平米 得房率：约68% 约68%户型A 建筑面积：87-88平米 套内面积：59-60 平米 得房率：约68% 北京最新小户型公寓大搜查24 精装修标准： 顶棚：防水石膏板吊顶饰ICI高级环保防水乳胶漆 电热水器：AOSmith或同档次 洗衣机：三星、LG或同档次 顶棚：防水石膏板吊顶饰ICI高级环保防水乳胶漆 洁具配送：高档洁具（科勒、乐家或同档次），高档龙头、花洒（摩恩或同档次），高档五金配件w88win手机版登录 （毛巾架、浴巾架、厕纸架、马桶刷） 厨卫空间精装修照片 精装修对外报价： 北京最新小户型公寓大搜查25 精装修标准： ）户内厅、室：地面：高档强化复合地板 墙面：高级ICI 环保乳胶漆 顶棚：高级ICI 环保防水乳胶漆 家具：高档低柜、吊柜及大衣柜 电器：高档壁挂式分体空调（三星、LG 或同档 ）其他入户门：钢质入户门 外窗：断桥隔热铝合金型材中空玻璃窗，开启 扇没有隐形纱扇 窗台板：石材台面 水暖：电热水器供应生活热水；散热器采暖 燃气：市政天然气 电气：安装西蒙开关、插座面板 起居空间精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查26 精装修标准： 有线电视系统：预留有线电视接口，客厅设接口，每个卧室设接口，可接卫星电视节目 网络、电话系统：每户设置网络、电话信息接口（含语音、数据），客厅设接口，主卧室设接口 ，卫生间不设 安防系统（户内）：首层设置红外幕帘报警，每户设置紧急报警按钮，每户设黑白可视对讲中端 安防系统（户外）：小区出入口，广场设闭路电 视监视系统；四周围墙设周界报警系统；小区出 入口设车辆出入管理系统；小区设置安防报警中 供电系统：供电系统；单相220V入户，每户 4KW，一户一表； 生活热水：电热水器安装到位起居空间精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查27 NO5 苹果社区（酒店服务式公寓） 项目简介： 区位：CBD核心区，距国贸600 占地面积：南区16万平米, 北区5 万平米 建筑面积：南区70万平米, 北区27 万平米 楼座：南区共8栋楼，北区共3 北区包括酒店服务式公寓（82万平米）、商街二 十二院街、蒙太奇公寓及苹果LOFT LOF 酒店服务式公寓蒙太奇公 北京最新小户型公寓大搜查28 面积区间：（建筑面积） 60平米零居 （主力户型） 户型B 建筑面积：5901 平米 套内面积： 4462 平米 约756%户型A 建筑面积：13413 平米 套内面积： 10142 平米 酒店服务式公寓 北京最新小户型公寓大搜查29 精装修标准： 橱柜：拉丘娜科宝博洛尼 汉森或同档次组 合橱柜，高档洗菜盆，食物垃圾处理器；配油 烟机，电磁炉（A 座东端2 诺贝尔或同档次墙砖及玻璃马赛克 洁具：科勒乐家或同档次高档品牌洁具（洗 摩恩或同档次混水龙头、花洒 ）客厅及卧室地面：实木复合木地板 墙面：环保壁纸及多乐士或同档次环保乳胶漆 顶棚：多乐士或同档次环保乳胶漆，配灯饰 窗帘：遮光窗帘 ）家具双人床、床头柜、部分房间为嵌入式衣柜、沙发 、多功能桌、餐桌 ）家电电视机：模块化液晶无绳电视子母机 空调：知名品牌分体式冷暖空调 冰箱：知名品牌冰箱 洗衣机：知名品牌洗衣机 其他： 开关面板：西门子TCL 或同档次产品； 户门：霍曼或同档次三防门，配高级门锁、防盗 北京最新小户型公寓大搜查30 精装修标准： 地下专用停车库，可直接进入公寓电梯厅，安装保安监控设施 给水：采用变频式分区供水系统，提供24小时 生活用水，每户均设独立水表 热水：提供24小时生活热水（城市管网供水） ，每户设IC 卡热水表 供暖：市政供暖，户内设高档钢制散热器（努奥罗或同档次），配自动温控阀 安防：首层大堂出入口安装彩色可视对讲门禁系统；户内设置彩色可视对讲机；车库出入口设 监控系统 消防设备：按国家有关规定安装消防设施；地下车库采用自动喷淋灭火系统 园林景观：市政公共绿地约15公顷，并设自动 喷灌系统 北京最新小户型公寓大搜查31 NO6 亚胜铂第公馆 项目简介： 区位：丰台区方庄桥东南角 占地面积：11万平方米 建筑面积：5万多平方米 两栋24层塔楼 首层为星级酒店式大堂，地下1 层到地上4 层设有 商业和会所，5 层以上为公寓部分 北京最新小户型公寓大搜查32 35-58平米零居（主力） 50-67平米一居 98平米两居（少量） 101平米三居（少量） 建筑面积：4912-5139 平米 套内面积： 3499-3661 平米 约71%户型B 建筑面积：5044平米 套内面积：3593 平米 得房率：约71% 北京最新小户型公寓大搜查33 精装修标准： 地面及墙面：诺贝尔冠军或同档次地砖、墙砖 门窗五金件：诺托丝吉利亚或同档进口品牌 精装修对外报价： 平米，赠送部分家电居室精装修效果图 北京最新小户型公寓大搜查34 精装修标准： 地面：首层高档石材或大理石拼花地面；标准层高档地砖 楼宇自控系统居室精装修效果图 北京最新小户型公寓大搜查35 NO7 名敦道（服务式公寓） 项目简介： 占地面积：52893平方米 建筑面积：331276平米（服务式公寓总面 积为37600 平米） 楼座：名敦服务式公寓A3，地上23 北京最新小户型公寓大搜查36 约717%户型A 建筑面积：6372 平米 套内面积： 4568 平米 约717%户型B 建筑面积：6169平米 套内面积：4422 平米 得房率：约717% 北京最新小户型公寓大搜查37 NO8 占地面积：2万平方米 建筑面积：8万多平方米 楼座：A座为五星级标准酒店，BCD 北京最新小户型公寓大搜查38 面积区间：（建筑面积） 北京最新小户型公寓大搜查39 精装修标准： 墙面：高级壁纸或高级乳胶漆（多乐士或同档次品牌） 天花板：石膏板吊顶、高级乳胶漆（多乐士或同档次品牌） 室内精装修效果图 北京最新小户型公寓大搜查40 大堂精装修效果图 精装修标准： 插座及开关面板：高档品牌（西门子、罗格朗、朗能或同档次品牌） 北京最新小户型公寓大搜查41 NO9 学院派 项目简介： 区位：海淀区西土城路与学院南路交叉路口 建筑面积：约12万平方米 楼座：分为ABC座，其中A1 号楼为14-16 层塔楼；A2 北京最新小户型公寓大搜查42 A1座一梯2 A2座两梯8 建筑面积：6081平米 套内面积：4524 平米 得房率：约744% 户型A 建筑面积：6415 平米 套内面积： 5158 平米 约804%面积区间：（建筑面积） 60-70平米一居 85-101平米两居 165平米三居 北京最新小户型公寓大搜查43 室内精装修实景图 精装修标准： 北京最新小户型公寓大搜查44 NO10 智地钻河公馆 项目简介： 占地面积：35967平方米 建筑面积：55195平方米 楼座：A座地上12 层，地下3 北京最新小户型公寓大搜查45 40-60平米零居（主力户 建筑面积：4268平米 套内面积：3112 平米 户型B 建筑面积：529 平米 套内面积： 3856 平米 北京最新小户型公寓大搜查46 室内精装修实景图 精装修标准： 北京最新小户型公寓大搜查47 小户型公寓产品平台指标统计： 最高804%（一梯两户板 最低68%常见68%-78% 面积区间： 零居：30-60 平米 一居：50-70 平米 两居：80-100 平米 三居：100-140 金地名京设计师广场 万科金阳 苹果社区 （酒店服务公寓） 亚胜铂第公馆 学院派智地钻河公寓 3梯14户2梯11户 A单元4梯21户 B单元4梯15户 单元4梯20户3梯14户 6梯23户 32-55平米48-50平米 60平米左右 35-58平米 40-60平米 60平米左右92平米左右 50-67平米 60-70平米 85-120平米80平米左右 98平米 85-101平米 135-140平米101平米 165平米 座778%D座774% H座785%70% 68% 75 60% 71% 7170% A座804% B座744% 7290% 面积 区间 分类项目 50-80平米 45-90平米 北京最新小户型公寓大搜查48 项目名称金地名京 设计师广场 鼎城（e托邦） 万科金阳 苹果酒店服务式公寓 亚胜铂第公馆 霍曼或同档次品牌钢质入户门配凯特曼或同档 次高级电子锁； 霍曼或同档次钢质户内 或同档次实木复合木质三防门， 配高档电子锁具和大尺 寸猫眼 曼特或同档次品牌钢质 防盗门 钢质入户门 霍曼或同档次三防门，配 高级门锁、防盗眼 德国霍曼等同档品牌 内门：高级空心压缩门、配高级五金件 优质断桥隔热铝合金 窗，部分户型局部 LOW-E玻璃、部分户型 局部三层中空防噪玻璃 高级免检断桥铝合金双 层中空外窗，开启方式 为外旋并配进口五金 件，开启扇配纱窗 断桥隔热铝合金型材中 空玻璃窗，开启扇没有 隐形纱扇 高级断桥铝合金隔热型 材，双层中空玻璃 丝吉利亚或同档进口品牌 门窗五金件 优质断桥隔热铝合金、 中空玻璃 地面 实木复合地板，部分户 型高档石材 高级实木复合地板 圣象、北美枫情或同档 次强化复合地板 高档强化复合地板 实木复合木地板 高档复合石材或复合木 地板 地砖或复合地板 墙面 高级壁纸、局部高档环 保涂料 高级壁纸，局部高档木 高级壁纸高级IC I环保乳胶漆 环保壁纸及多乐士或同档 次环保乳胶漆 高级环保壁纸 多乐士或同档次品牌高 级壁纸或高级乳胶漆 地面 优质实木复合地板 高级实木复合地板 圣象、北美枫情或同档 次强化复合地板 高档强化复合地板 实木复合木地板 高档复合石材或复合木 地板 地砖或复合地板 卧室 墙面 高级壁纸，局部高档环 保涂料 高级壁纸，局部高档木 高级壁纸高级IC I环保乳胶漆 环保壁纸及多乐士或同档 次环保乳胶漆 高级环保壁纸 多乐士或同档次品牌高 级壁纸或高级乳胶漆 衣柜／ 衣帽间 每户配送 配送多功能组合柜和整 体衣帽柜，采用史丹利 配送 高档低柜、吊柜及大衣 配送配送 配送 地面 诺贝尔或同档次地砖 高级大理石 马可波罗或同档次品牌 东鹏或同档次地砖 冠军欧神诺诺贝尔或同 档次地砖 诺贝尔 冠军或同档次 地砖 诺贝尔、冠军或同档次 品牌优质地砖 墙面 诺贝尔或同档次墙砖 高级大理石，部分玻璃 马可波罗或同档次品牌 东鹏或同档次墙砖 冠军欧神诺诺贝尔或同 档次墙砖及玻璃马赛克 诺贝尔 冠军或同档次 冠军、诺贝尔或同档次品牌优质面砖 淋浴房 钢化安全玻璃 钢化透明玻璃隔断 钢化玻璃 高档淋浴房 洁具 科勒品牌 科勒浴缸、座便器和洗 面盆，德国汉斯格雅龙 、梳妆镜等五金件科勒或同档次品牌 科勒、乐家或同档次洁 科勒乐家或同档次高档品牌洁具（洗手盆、坐便 档次混水龙头、花洒科宝博洛尼 或同档次品牌科勒或同档次品牌，龙 次品牌地面 诺贝尔或同档次地砖 高级石材、高级实木复 合地板 马可波罗或同档次品牌 东鹏或同档次地砖 实木复合木地板 诺贝尔 冠军或同档次 地砖 诺贝尔、冠军或同档次 品牌优质地砖 墙面 诺贝尔或同档次墙砖 诺贝尔或同档次瓷砖 马可波罗或同档次品牌 乳胶漆，局部瓷砖或马 冠军欧神诺诺贝尔或同档次墙砖 诺贝尔 冠军或同档次 诺贝尔、冠军或同档次品牌优质面砖 洗菜盆 ／水龙 弗兰卡或同档次品牌 摩恩或同档次品牌 依耐斯或同档次 高档 合资知名品牌 摩恩或同档次品牌 灶具／ 油烟机 西门子或同档次品牌 西门子或同档次品牌 合资品牌 高档 依耐斯或同等高档合资 品牌 橱柜 科宝博洛尼或同档次品 牌配日本可乐丽台面 依耐斯或同档次品牌 博洛尼、依耐斯或同档 次品牌 依耐斯或同档次 或同档次组合依耐斯或同档次组合橱 国内知名或合资品牌西门子或同档次洗衣机 、冰箱、烤箱、洗碗机 、国产品牌消毒柜、安 娜海姆品牌垃圾处理器 西门子或同档次品牌冰 箱、洗衣机，LG或同档 次品牌微波炉 AOSmith或同档次电 热水器； 海尔或同档次嵌入式冰 模块化液晶无绳电视子母电视机，知名品牌冰箱， 知名品牌洗衣机 伊莱克斯电冰箱、海尔 洗衣机 客厅 卫生间 厨房小户型公寓产品平台指标统计： 最常用品牌： 乳胶漆：多乐士 厨卫面砖： 诺贝尔 冠军 洁具： 橱柜：科宝博洛尼 家电：西门子 北京最新小户型公寓大搜查49 小户型公寓产品平台指标统计： 艺术天花配美观灯饰 高级乳胶漆及艺术造 型天花，配高级灯饰 高档石材高级石材 大理石造型铺装、局 部高档木饰，配饰局 部镜面和不锈钢 高档石材配乳胶漆 高档石材或大理石拼花地面 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装 高档石材 大堂多乐士或同档次环保乳 胶漆配美观灯饰 配现代风格声控吸顶 首层高档石材；标准层高档墙砖 高级环保壁纸 石材铺装、w88win手机版登录正对电梯 口的墙面做装饰造型 二层以上墙砖配乳胶 首层高档石材或大理石拼花地面；标准层 高档地砖 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装， 标准层大理石拼花铺 迅达电梯日立高速电梯 OTIS或同档次品牌 电梯 外墙外保温及高级外墙 涂料 幕墙（局部面砖） 外墙外保温，主体墙 面采用干挂高级石材 外墙 公共部位 亚胜铂第公馆 苹果酒店服务式公 万科金阳鼎城（e托邦） 设计师广场 金地名京 项目名称 艺术天花配美观灯饰 高级乳胶漆及艺术造 型天花，配高级灯饰 高档石材高级石材 大理石造型铺装、局 部高档木饰，配饰局 部镜面和不锈钢 高档石材配乳胶漆 高档石材或大理石拼花地面 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装 高档石材 大堂多乐士或同档次环保乳 胶漆配美观灯饰 配现代风格声控吸顶 首层高档石材；标准层高档墙砖 高级环保壁纸 石材铺装、正对电梯 口的墙面做装饰造型 二层以上墙砖配乳胶 首层高档石材或大理石拼花地面；标准层 高档地砖 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装， 标准层大理石拼花铺 迅达电梯日立高速电梯 OTIS或同档次品牌 电梯 外墙外保温及高级外墙 涂料 幕墙（局部面砖） 外墙外保温，主体墙 面采用干挂高级石材 外墙 公共部位 亚胜铂第公馆 苹果酒店服务式公 万科金阳鼎城（e托邦） 设计师广场 金地名京 项目名称 艺术天花配美观灯饰 高级乳胶漆及艺术造 型天花，配高级灯饰 高档石材高级石材 大理石造型铺装、局 部高档木饰，配饰局 部镜面和不锈钢 高档石材配乳胶漆 高档石材或大理石拼花地面 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装 高档石材 大堂多乐士或同档次环保乳 胶漆配美观灯饰 配现代风格声控吸顶 首层高档石材；标准层高档墙砖 高级环保壁纸 石材铺装、正对电梯 口的墙面做装饰造型 二层以上墙砖配乳胶 首层高档石材或大理石拼花地面；标准层 高档地砖 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装， 标准层大理石拼花铺 迅达电梯日立高速电梯 OTIS或同档次品牌 电梯 外墙外保温及高级外墙 涂料 幕墙（局部面砖） 外墙外保温，主体墙 面采用干挂高级石材 外墙 公共部位 亚胜铂第公馆 苹果酒店服务式公 万科金阳鼎城（e托邦） 设计师广场 金地名京 项目名称 艺术天花配美观灯饰 高级乳胶漆及艺术造 型天花，配高级灯饰 高档石材高级石材 大理石造型铺装、局 部高档木饰，配饰局 部镜面和不锈钢 高档石材配乳胶漆 高档石材或大理石拼花地面 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装 高档石材 大堂多乐士或同档次环保乳 胶漆配美观灯饰 配现代风格声控吸顶 首层高档石材；标准层高档墙砖 高级环保壁纸 石材铺装、正对电梯 口的墙面做装饰造型 二层以上墙砖配乳胶 首层高档石材或大理石拼花地面；标准层 高档地砖 高级防滑地砖 进口石材拼花铺装， 标准层大理石拼花铺 迅达电梯日立高速电梯 OTIS或同档次品牌 电梯 外墙外保温及高级外墙 涂料 幕墙（局部面砖） 外墙外保温，主体墙 面采用干挂高级石材 外墙 公共部位 亚胜铂第公馆 苹果酒店服务式公 万科金阳鼎城（e托邦） 设计师广场 金地名京 项目名称 公共部位： 电梯：合资品牌 大堂 首层电梯厅：石材装修为主配艺术造型 标准层电梯厅：地砖、墙砖 乳胶漆 壁纸墙面为主 北京最新小户型公寓大搜查50 小户型公寓产品平台指标统计： 设备设施： 可视对讲：合资品牌液晶彩色显示屏可视对讲机 空调：三星、LG 等知名品牌冷暖空调 采暖：市政供暖，地板采暖 散热器采暖 北京最新小户型公寓大搜查51 小空间 大作为 看点二：本土先行——万科U5系统介绍 52 日本小户型住宅户型简介： 目前，日本城市住宅的主流形式为nLDK型方案，即以L 起居室 厨房为住宅的基本要素，以起居室为 中心，布置各房间，连接n 个卧室。这种 类型的住宅通过标准化构件的设计和推行 工业化的生产方式降低了造价，使大量生 产和普及推广成为可能。且由于卧室面积 和个数的可变，可衍生出不同的类型来满 足不同家庭的需求，很受居民们的青睐； 日本小户型集合住宅主要为大城市中工薪阶层和青年家庭服务。此类住户的基本 家庭结构为2—3 口人的核心家庭模式，因 此，三居室为集合住宅的主流户型。 为节约土地、争取较高的容积率，在总体布局上，普遍采用大进深、小开间、单 面外廊、公用电梯楼梯的布局，还采用日 影斜线法精确控制建筑日照间距，建筑层 高控制在26—28m，以降低建筑总高度 ，减少建筑间距。 此房型为3LDK型即三居室 日本房间的面积是用榻榻米（畳, 一张榻榻米的传统尺寸是宽90 米，长180厘米 厘米，面积162 平方米 50帖，即81 平方米 日本小户型启示53 日本小户型住宅户型特点： 日本的集合住宅由于外廊式结构，多从北侧入户，户门往后退2m左右，与公共 外走廊中间形成一个“小院子”，水、电、 煤气表均设于此，方便查抄； 户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，入户后是“玄关”，设鞋柜、衣柜； 顺道往前，卧室靠近住宅入口玄关附近， 沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中 部一般为卫浴空间和厨房 厨房不要求必 须对外开窗 ；起居室则位于最南端，一 般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室 作为日本特有的第二起居空间，一般与起 居室相邻设置，推拉门可以打开、摘下， 其空间可间接采光而不必直接临窗，从而 节省了面宽，空间得到高效利用； 户内空间结构呈现实用化、人性化、细分化、灵活化的特点：餐厨相连、餐起相 通；卫浴空间分区设置；储藏空间灵活分 储藏空间灵活分布 餐厨相连，餐起相通 房保证了使用上的相对独立，又 可以使空间在视 觉上连为一体， 且便于主妇在做 饭的同时照顾到 在起居室的家人 和在阳台玩耍的 儿童 日本小户型启示54 日本小户型住宅室内精装修图片 日本公寓精装修基本要求： 没有所谓毛坯公寓，必须是全精装； 受严格的尺寸要求所限，固定的电器要求全部配置； 所有的新建公寓都必須有独立换气系统，中央空调的 风管到每个区域； 绝大多数公寓有地暖系统（很低价的与部分学生公寓 除外），热水和饮用水也是 全时供应； 所有交付的公寓必须按照样板间实样的同等要求和效 果装修完成，所有的设施至 少要有15~20 年以上的使用 寿命； 入口过渡“小院”： ，可以避免走道的行人对住户的干扰； ，增强从公共空间到私密空间的过渡，避免住户心理 上的突兀 ，水、电、煤气表均设于此，方便查抄 方便户外用品的收藏的贮藏室 日本小户型启示55 TES 式温水式床暖房 日本小户型住宅室内精装修图片24 小时通风设备 室内小高差衔接处理 移门轨道 LL-40 等级地板 入户门及浴室门 的高级锁具 为将来装扶手需要，在入口、走 廊、盥洗室设置装扶手的基础 任意年龄可灵活操控 的大开关 日本小户型启示56 大尺寸厨房水槽 可以清洗炒锅和大尺寸砧板 日本小户型住宅室内精装修图片 抽拉式水栓 垃圾粉碎机 带阻尼的橱柜 多功能电磁炉 半透明厨房收纳吊柜 日本小户型启示57 卫浴空间详解： 一般的情况，日本的一户住宅内只设一 套卫生间，各独立功 能空间设计模块化 日本户内卫生间常按使用功能细分为洗 浴、化妆、如厕三个 各自的独立空间 如厕空间面积较小，约12 平米，内部仅 设一座便器和一小型 洗手池，有时，w88win手机版登录洗手 池与座便器的水箱合 为一体 1400 400 700 1000 700 1800 2100 1500 日本小户型启示58 卫浴空间详解： 洗脸间内设洗手盆与洗衣机，一面与浴室相 连兼作浴室的更衣间及 化妆室，一面和厨房相 近或穿通，成为家务室 ，使劳动流线近便 日本人重视洗浴，淋浴花洒和浴盆同在一个 空间里但分开设置，w88win手机版登录形 成独立湿区 日本人一般先淋浴后泡澡，洗浴时间很长， 但因浴厕分开设置、减 少了相互干扰 700 1600 2200 1400 2100 1600 500 2100 950 700 日本小户型启示59 座便器边的安全扶手 有清洁、除臭、暖风功能的座便器 如厕空间精装修图片 可放置物品的安全扶手 小型洗手池 日本小户型启示60 一体式的洗面化妆台 方便的提拉水栓 一体式的洗面化妆台 隐藏在镜面后的收纳柜 三镜面洗面台收纳柜 带烘干功能的洗衣机 洗面间精装修图片 日本小户型启示61 能调节高度的花洒 容易干燥的地面镶嵌格 快速干燥，并可以防止排水后留下的污物进入地漏 清洁时只需要用刷子轻刷即可 美观的隐形地漏 洗浴间精装修图片 浴室换气干燥机 美观实用的壳式浴缸 洗浴间全景图 六小时保持水温的魔法浴缸 日本小户型启示62 万科全面家居解决方案——U5 万科全面家居解决方案“毛坯”＋“装修” 万科全面家居解决方案（ TOTAL- SOLUTION ），是一套涵盖了从低到高不同层面 的住宅产品，以及从项目定位、设计、部品配置 、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，而 不仅仅停留在全装修的层面。 万科通过对不同客户行为模式的深入研究， 针对从公寓到别墅不同类别的建筑产品特点，将 户型设计、建筑设计和室内装修设计同步进行， 再进行施工，并进行售后服务保障，最终为客户 提供物有所值、物超所值、领先于市场的住宅家 居产品。 万科全面家居解决方案，是万科精细化阶段 的重要成果。 ，即UnitIntegration ，是单元一体化的解释 U5又称之为Unit Integration ，在不同的城市的不同项目中有含义略有不同 三个层面的丰富内涵：一是“ 大流程”：1站式购房体验；2 年整体质 重品质保障；4大品控流程；5 大空间系 大空间系统”的深层阐释，即“U1 玄关整 合系统、U2 厨房便捷系统、U3 卫浴集成系统、 U4 卧室收纳系统、U5 客厅明亮系统”； 三是“ 大国际知名品牌结成战略合作伙伴，建立战略采购平台。在品牌、质量、性价比、环保 性等各方面，全程保障建材品质，呈现万科的独 有家居品质； 青岛万科U5U1 自由收纳玄关系统：让生活优雅从容 U2 多功能厨房系统：把烹饪成为享乐 U3 便捷家政间系统：让琐碎与生活剥离 U4 细致衣帽间系统：将品味用心收藏 U5 休闲阳台系统：身心轻松美容，好心情自然来 万科U5系统介绍 63 U1 玄关整合系统： 讲究生活，玄关很重要，人对家的第一观感来自这里，也是自己和客人出出入入的 地方，空间不大，但学问很多，脱鞋穿鞋 ，穿衣脱帽……诸多细节需要巧妙设计 设计原则： 将物品分类收装，留足通道和空间，保持宽敞, 出入方便 立体大衣柜 ，（足够高 度，以免规 整大衣折损 、变形） 男鞋柜 女鞋柜（可 竖直放置长 步入式拖鞋柜（不必弯 玄关储物空间 杂物台 （放置钥 匙、钱包 、小包等 杂物, 万科U5系统介绍 64 U2 厨房便捷系统： 据统计，待在厨房里，真正用于烹饪的时间约只占三分之一，大部分的时间都用来清 洗，擦擦抹抹和等待；而一生来回奔走于锅 碗瓢盆的距离，足可绕地球一圈！很费劲， 如今，有更“便捷“的办法 设计原则： 科学及惯性的动线，贮藏-洗菜- 切菜- 烹饪-成品放置的流程设计 大面积、多功 能储物空间 洗菜、生熟菜保 持距离进行分区 不锈钢灶 台版面， 易于清理 油污 万科U5系统介绍 65 U3 卫浴集成系统： 在一般住宅里，不算大的卫生间，却有最复杂的系统：看不见的给排水，看得见的 浴缸、马桶以及附台面的洗脸盆构成所谓 的三件套，现在万科的TS 则加上洗衣室 “整合“成为四件套！ 设计原则： 整合洗衣室，洁净空间合理有效运用高度适中 的杂物架 漩涡式静 音马桶 双面推拉 万科U5系统介绍 66 U4 卧室收纳系统： 怎么“装”和“装”什么，其实是一个很头痛的问题，如果你喜欢购物，中意细小精致的物 件，总是看到漂亮的衣服爱不释手，却又担 心家里没地方摆放，那么为你量身定做的主 卧收纳系统， 在设计之初便考虑到所有生活细节需要，让你想怎么“装”就怎么“装” 设计原则： 衣裤等各种物品按 照所需尺 度分区摆 按照物品适合尺寸 万科U5系统介绍 67 U5 客厅明亮系统： 这是会呼吸的住宅，空气自然的流通，白天光线充足，到了夜晚灯光还客串当 起了空间的雕刻师，增添气氛 设计原则： 万科U5系统介绍 68 下一站：“后都市”时代 我们所有对小户型公寓产品未来的展望都是基于一个预测： 都市中这类客群的特征越来越分化与越来越清晰。因而与其 说是对产品的展望，不如说是对一种日趋鲜明的城市生活的 描摹。 69WIFI 的标签化？ ——无线网络时代的开启使我们的网络生活不再受空间限制 ，随心所欲的上网，资源也可以共享， 更是为繁忙的商务人 士带来最大的便捷性 节省开支：现在有两台电脑的家庭越来越多了，为了节省开支，无线网络可以充分利用现有的资源，把计算机连接 东莞加多宝公寓采用西门子的Hi-Path 无线上网技术 英国莱斯特城市的城市公寓，利用Wi-Fi 无线上网技 资源共享：多机共享，一起联网玩游戏，还可以互传 信息、相互进行语音对话或 共看一部影片等 沟通便利：在楼座的任何角落都可以聊天 下一站：“后都市”时代70 针对商务人士：国际化公寓的必备配套设施， 可以使商务 人士第一时间了解全球新闻资讯 针对外籍人士：外籍人士可以享受本国家精彩的节目， 针对年轻白领：节目更丰富，电影，演唱会，电视剧和综 艺节目等一些年轻人喜爱的节目应有尽有 信息传递全球化？ ——24 小时卫星电视节目更丰富，语言种类更全，可以 更快 、更广阔的传达全球资讯 下一站：“后都市”时代71 生活智能时尚化？ ——为“忙碌的都市新锐”量身定做的智能家电系统 messages PDA call internet 非正常的门窗开启的情况，家庭安防系统会通知主人，让家的 一切将尽在主人掌控之中 打电话，发短信可以随意控制家中设备 随时了解家里每一角落的情况变化和观察家中需要照 顾的老人和孩子是否安全 以智能家电系统为载体，通过无线网络，实现智能家居系统的实现对家中设 备的远程访问和互联互通、以及数字媒 体信息共享的系统 下班回家前就可通过手机开启家中的空 调，调节舒适的室内 温度 下一站：“后都市”时代72 社区住户交流频繁化？ ——聚焦内部生活，甚至更多住宅楼内部住户交流 空间，通过休闲配套颠覆邻里交流日益冷漠的趋势 现代生活中人们邻里交流日益匮乏，通过楼座内部休闲配套，增加楼座内部住户交流，创造新 世纪人文信息革命